Дома в пригороде Краснодара → Загородная недвижимость

Здравствуйте! С Вами снова Артём.

В предыдущем выпуске мы обещали затронуть частный сектор — поселки Северный и Парковый.

В предыдущем выпуске мы обещали затронуть частный сектор — поселки Северный и Парковый.

Но, из-за нехватки времени, мы не успели этого сделать!

Поэтому на этот раз мы начнем с частного сектора, а также покажем микрорайон Молодежный.

Район поселка Парковый в Краснодаре

Начнем с дуплексов. Зайдем внутрь и покажем, как все сделано.

1. Установлены качественные двери Гардиан 1 класс

1. Установлены качественные двери Гардиан 1 класс

2. Залиты бетонные колонны, высота потолков 3,15 м

2. Залиты бетонные колонны, высота потолков 3,15 м

3. Особенность проекта — свободный формат помещений, тем самым Вы сможете организовать пространство по своему желанию

4. Лестница соответствует всем нормам: ступени высотой 15 см, ширина 30 см, а также лестница имеет поворотную площадку

4. Лестница соответствует всем нормам: ступени высотой 15 см, ширина 30 см, а также лестница имеет поворотную площадку

5. Окна установлены качественно

5. Окна установлены качественно

6. Установлен двухконтурный газовый котел мощностью 18 КВт

6. Установлен двухконтурный газовый котел мощностью 18 КВт

7. Производили экспертизу бетона — бетон марки 350

7. Производили экспертизу бетона — бетон марки 350

8. Крыша из керамочерепицы, никакой металлочерепицы

8. Крыша из керамочерепицы, никакой металлочерепицы

При желании можно приобрести обе половины дуплекса и получить площадь 280 квадратных метров, но и цена соответственно будет в два раза выше — 10 млн. руб.

При желании можно приобрести обе половины дуплекса и получить площадь 280 квадратных метров, но и цена соответственно будет в два раза выше — 10 млн. руб.

Буквально вдоль этих дуплексов, порядка 100-150 м, находится балка Осечки, где в последующем будет набережная.

Буквально вдоль этих дуплексов, порядка 100-150 м, находится балка Осечки, где в последующем будет набережная.

Что касаемо инфраструктуры, то в генплан города уже заложен проект огромного комплекса в полукилометре отсюда, который будет включать в себя 10 жилых домов не более 9-ти этажей.

Соответственно, на территории комплекса будет все социальны объекты: поликлиники, детские сады, школьные учреждения и торговые центры.

В целом район поселка Парковый достаточно перспективен и популярен на сегодняшний день.

Мы посмотрели дуплексы в районе, теперь углубимся вглубь и огласим плюсы и минусы поселка.

Плюсы и минусы поселка Парковый

В целом район поселка Парковый достаточно перспективен и популярен на сегодняшний день.

Район поселка Парковый достаточно молодой относительно поселка Северный. Застройка началась порядка 7-ми лет назад.

На сегодняшний день, тут можно найти дом на любой вкус начиная от 3 млн. руб. и до бесконечности. Выбор есть как из отдельно стоящих домов, так и из дуплексов и таунхаусов.

К минусам можно отнести частичное отсутствие дорог. В целом, с проездом проблем нет.

К плюсом отнесу, что здесь достаточно тихо, чисто и хорошо. Поселок находится вдали от городской суеты и при этом находится в городе. В непосредственной близости находится торговый центр Красная Площадь, спортивный комплекс БаскетХолл, до них на машине можно добраться за 10 минут. Есть выезды из поселка на Западный Обход и в центр города. Внутри поселка пробок нет!

В районе есть собственная школа №65, до которой порядка 7 минут пешком, помимо этого детишек собирает школьный автобус.

По улице Пригородная примерно 10 остановок общественного транспорта.

В поселок Парковый есть три въезда: два с улицы Пригородная и один со стороны Западного Обхода, там же есть большой гипермаркет Магнит.

В поселок Парковый есть три въезда: два с улицы Пригородная и один со стороны Западного Обхода, там же есть большой гипермаркет Магнит.

Поселок Парковый мы показали, теперь перемещаемся в поселок Северный, который находится через дорогу.

Район поселка Северный в Краснодаре

Поселок Северный существует уже более долгое время. Здесь лучше дороги, везде есть газ. Земли статуса ИЖС.

Поселок Северный существует уже более долгое время. Здесь лучше дороги, везде есть газ. Земли статуса ИЖС.

В поселке есть детский развивающий центр, в который ходят местные детишки.

Что касается цен на жилье, то они гораздо выше, чем в Парковом, и начинаются от 5 млн. руб.

Не стоит забывать, что в поселке Северном есть и небольшие многоквартирные дома. Однокомнатную порядка 40 кв. м. с ремонтом тут можно приобрести за 1,6-1,7 млн. руб. Двухкомнатные от 55 кв. м. варьируются от 2,5 до 3 млн. руб.

Не стоит забывать, что в поселке Северном есть и небольшие многоквартирные дома.

Дороги в поселке местами не асфальтированы, но при этом достаточно ровные.

Дороги в поселке местами не асфальтированы, но при этом достаточно ровные.

Это коттеджный поселок Малиновка, находится он в поселке Северном по улице 3-я Трудовая.

Это коттеджный поселок Малиновка, находится он в поселке Северном по улице 3-я Трудовая.

Состоит из 119 домов. На сегодняшний день в продаже остались только дуплексы площадью от 88 до 120 кв. м. Цены от 3,3 до 5,3 млн. руб.

Дома полностью кирпичные с полностью центральными коммуникациями. Дома в процессе строительства. Сроки сдачи — конец 2016 года.

Дома полностью кирпичные с полностью центральными коммуникациями. Дома в процессе строительства. Сроки сдачи — конец 2016 года.

Внешне дома будут выглядеть следующим образом — поверх кирпича производится оштукатуривание, следом монтируется утеплитель из мин. ваты и далее наносится несколько слоев декоративной штукатурки.

Внешне дома будут выглядеть следующим образом — поверх кирпича производится оштукатуривание, следом монтируется утеплитель из мин. ваты и далее наносится несколько слоев декоративной штукатурки.

Дорога между домами будет полностью асфальтирована шириной 6 метров, также будет оборудована ливневая канализация.

Так будет выглядеть финальная отделка домов.

Так будет выглядеть финальная отделка домов.

Гуляя по улицам в поселке, четко ощущается загородная жизнь, что не может не радовать.

Гуляя по улицам в поселке, четко ощущается загородная жизнь, что не может не радовать.

На этом мы закончим с поселком Северным и переместимся в микрорайон Молодежный.

Микрорайон Молодежный города Краснодар

Вот мы и добрались до микрорайона Молодежный. Район молодой, стремительно развивается, с уже хорошей инфраструктурой. Между домами в районе большие расстояния и, как следствие, большие придомовые территории с детскими, спортивными площадками и зонами отдыха.

Вот мы и добрались до микрорайона Молодежный. Район молодой, стремительно развивается, с уже хорошей инфраструктурой.

Микрорайон позиционируется как экологически чистый. Находится в удалении от города. При всем этом никакой сложности не составит добраться до города. Рядом расположены все тот же торговый центр Красная Площадь и спорткомплекс БаскетХолл.

С выездом из Молодежного все в порядке. Ейское шоссе модернизировали и оборудовали надземными пешеходными переходами, тем самым вопрос с пробками решен.

В основном преобладают дома панельного типа, но в последнее время появился выбор из домов, построенных по монолит-кирпичной технологии.

В основном преобладают дома панельного типа, но в последнее время появился выбор из домов, построенных по монолит-кирпичной технологии.

Основным плюсом можно отметить, что максимальная высота домов 12-14 этажей, но помимо этого есть и 5-ти этажные здания. Также присутствует и частный сектор в районе.

Основным плюсом можно отметить, что максимальная высота домов 12-14 этажей, но помимо этого есть и 5-ти этажные здания. Также присутствует и частный сектор в районе.

В районе несколько торговых комплексов и поликлиник. За моей спиной находится детский сад №130, есть еще один детский сад в квартале отсюда.

В районе несколько торговых комплексов и поликлиник. За моей спиной находится детский сад №130, есть еще один детский сад в квартале отсюда.

Также есть и школа №50, но находится она с другой стороны Ейского шоссе. В генплан города уже внесли изменения и добавили школы, но пока остается только ждать.

Также есть и школа №50, но находится она с другой стороны Ейского шоссе. В генплан города уже внесли изменения и добавили школы, но пока остается только ждать.

Управляющая компания на весь район одна и, как следствие, коммунальный платеж достаточно высок — однокомнатная 2000-2500 руб./мес. и двухкомнатная 3000-3800 руб./мес.

Один из плюсов управляющей компании, что она справляется со своими обязанностями. Как мы видим рабочие убирают мусор, осуществляют поливку зеленых зон и т.д.

Один из плюсов управляющей компании, что она справляется со своими обязанностями. Как мы видим рабочие убирают мусор, осуществляют поливку зеленых зон и т.д.

В общем и целом, микрорайон Молодежный хорош.

В общем и целом, микрорайон Молодежный хорош.

У меня на этом все. Далее Вы с Александром переместитесь в поселок Южный.

Район поселка Южный города Краснодар

Продолжаем наш выпуск в поселке Южный.

Продолжаем наш выпуск в поселке Южный.

Что можно про него сказать?

Если Вы пенсионного или предпенсионного возраста, то возможно он Вам подойдет. Находится он в паре минут езды от микрорайона Молодежный. Въезд в поселок перекрывает железная дорога, поэтому нет-нет случается постоять в пробки.

Сейчас мы находимся на переулке Смоленском. Это самое симпатичное, что здесь есть из многоквартирных домов.

Сейчас мы находимся на переулке Смоленском. Это самое симпатичное, что здесь есть из многоквартирных домов.

Дальше есть промзона и рядом стройка, где продавались квартиры по 500 тыс. руб. Было это в 2013 году. С тех пор тут не многое поменялось.

Дальше есть промзона и рядом стройка, где продавались квартиры по 500 тыс. руб. Было это в 2013 году. С тех пор тут не многое поменялось.

Пыли нет совсем. Точнее, кроме пыли больше ничего нет.

Пыли нет совсем. Точнее, кроме пыли больше ничего нет.

Как Вы видите район очень развит. Мы все показали. Покупать тут или нет решать Вам.

А если серьезно, то сам район не такой уж и плохой. Рядом микрорайон Молодежный, который достаточно развит. Но и в поселке Южном есть все свое.

А если серьезно, то сам район не такой уж и плохой. Рядом микрорайон Молодежный, который достаточно развит. Но и в поселке Южном есть все свое.

Есть средняя общеобразовательная школа. Есть своя церковь.

Есть средняя общеобразовательная школа. Есть своя церковь.

Есть футбольные поля.

За моей спиной детский сад.

За моей спиной детский сад.

Есть даже скейт парк.

Есть даже скейт парк.

Многоэтажное строительство здесь не развито. В основном дома по 3-5 этажей. Однокомнатные стоят не менее 1 млн. руб., если Вы встретите цену дешевле, то 99% дом будет проблемный.

Многоэтажное строительство здесь не развито. В основном дома по 3-5 этажей. Однокомнатные стоят не менее 1 млн. руб., если Вы встретите цену дешевле, то 99% дом будет проблемный.

Поселок Южный стремительно развивается, но все же остается пока что поселком. Тут преобладает частный сектор. Но не стоит рассчитывать на сладкие цены. Голые участки с газом стоят в районе 2 млн. руб., без газа немного дешевле. Готовые хорошие дома будут стоить от 4 млн. руб.

СНТ Прогресс и Старый Прогресс

И вот мы забрались еще дальше, в поселки СНТ Прогресс и Старый Прогресс.

Тут есть магазин и каждый час ходит общественный транспорт.

Тут есть магазин и каждый час ходит общественный транспорт.

Мы находимся на центральной улице. Уголок конечно райский, но есть и ряд минусов. Отсутствие газификации, хороших дорог и недостаток инфраструктуры.

И вот мы забрались еще дальше, в поселки СНТ Прогресс и Старый Прогресс.

Сейчас тут можно купить земельный участок за 700-800 тыс. руб. В следующем году навряд ли такие цены останутся.

Сейчас тут можно купить земельный участок за 700-800 тыс. руб. В следующем году навряд ли такие цены останутся.

Это место будет интересно тем, кто мечтает о маленьком доме на Кубани в пределах 1,5-2 млн. руб., так как цена на пару километров ближе к городу может отличаться на пару миллионов. Потому что там уже будет газ, все чаще и чаще будут ходить маршрутки, ближе школы и т.д.

Это место будет интересно тем, кто мечтает о маленьком доме на Кубани в пределах 1,5-2 млн. руб., так как цена на пару километров ближе к городу может отличаться на пару миллионов.

Пока, это хорошее место, чтобы приобрести дом или участок по хорошей цене или вложить деньги. Помимо этих тут много и других СНТ, но они все однотипные.

Пока, это хорошее место, чтобы приобрести дом или участок по хорошей цене или вложить деньги. Помимо этих тут много и других СНТ, но они все однотипные.

Здесь есть и дома свежих годов постройки, но просят за них 2,5 млн. руб.

Здесь есть и дома свежих годов постройки, но просят за них 2,5 млн. руб.

А за моей спиной находится закрытая территория с очень злыми охранниками.

А за моей спиной находится закрытая территория с очень злыми охранниками.

Это Новый Прогресс и участки все газифицированные. Дешевле, чем 5 млн. руб. за участок Вы тут вряд ли найдете. Напоминаю, это 10 км от города.

Это Новый Прогресс и участки все газифицированные. Дешевле, чем 5 млн. руб. за участок Вы тут вряд ли найдете. Напоминаю, это 10 км от города.

Ну вот, мы рассказали все, что хотели.

Следующий выпуск начнем с Ростовского шоссе.

Следующий выпуск начнем с Ростовского шоссе.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС:

Укажите имя и телефон, мы перезвоним: