Доступное жилье в Краснодаре — добиваем Шанхай

Здравствуйте!

Этот выпуск мы посветили вашим комментариям, отзывам и пожеланиям.

Сегодня, добьём район ГМ «Лента» и затронем проблемные дома и комплексы, в частности, компании «ПрофСтройЮГ» ЖК Вдохновение.

Расскажу о доме по адресу ул. Калужская 16, дом компании «Счастье» на ул. Евгения Жигуленко 4, которая в последнее время нас никак не радует.

Затронем тему школ, проведём соотношение минусов с плюсами района ГМ «Лента».

Дадим рекомендации о конкретных комплексах, на которые стоит обратить внимание. Есть хорошие дома в этом районе.

Поговорим на тему Управляющих Компаний — из чего складываются коммунальные платежи, какие услуги предоставляют УК и как это всё оплачивать.

Затем плавно переместимся в частный сектор, посёлки Парковый и Северный.

Будет информативно и интересно.

Готовы? Поехали!

ЖК Инсити

Начнём с ЖК Инсити, который находится на улице Петра Метальникова.

Начнём с ЖК Инсити, который находится на улице Петра Метальникова.

Ходит достаточно слухов — дом завалился, фундамент лопнул и т.д.

Давайте разберемся, что с ним?

На самом деле, из-за плотной застройки микрорайона дом дал усадку, которая является естественной. Пострадала только обшивка цокольного этажа. Сам фундамент цел и невредим.

Были произведены работы. Фундамент усилили.

Рыли скважины, вставляли желоба и подавали специальный раствор с примесями затвердителями.

На данный момент у дома отличная гидроизоляция и он считается одним из самых лучших в районе ГМ «Лента».

Стоимость квартир в ЖК Инсити:

  1. 1-комнатные в чистовой отделке — 1,5 млн. руб.
  2. 1-комнатные с ремонтом — 1,7 млн. руб.
  3. 2-комнатные в чистовой отделке — 2,5 млн. руб.

Не могу ответить не маловажный плюс → у ЖК Инсити открылась частная школа «Лидер», набор ребятишек уже открыт!

ЖК Этажи

Следующий ЖК Этажи.

Следующий ЖК Этажи.

Расположен он напротив ЖК Инсити. Придомовая территория облагорожена, детские площадки, во дворе плитка.

Основные плюсы ЖК Этажи:

  1. Низкая стоимость жилья в соотношении с остальными жилыми комплексами по ул. Петра Метальникова;
  2. Монолитно-кирпичный дом класса комфорт;
  3. В каждом подъезде консьерж;
  4. Дом новый. Сдача дома в декабре 2015 года.

Минусы ЖК Этажи:

  1. Низкие потолки — 2,6 м;
  2. Несколько выше слышимость, следствие пеноблочных перегородок в квартирах.

Средняя стоимость квартир в ЖК Этажи:

  1. 1-комнатные в чистовой отделке — 1,4 млн. руб.
  2. 1-комнатные с ремонтом — 1,6 млн. руб.
  3. 2-комнатные в чистовой отделке — 2,42 млн. руб.

ЖК Времена Года

На той же ул. Петра Метальникова где стоят ЖК Инсити и Этажи, расположен прекрасный ЖК Времена Года.

На той же ул. Петра Метальникова где стоят ЖК Инсити и Этажи, расположен прекрасный ЖК Времена Года.

  1. 4 дома подряд;
  2. Большая придомовая территория;
  3. Есть парковочные места;

ЖК Времена Года лидирует по качеству отделки квартир.

Плюсы ЖК Времена Года:

  1. Квартиры сдаются в чистовой отделке, шпатлеваные стены, перфуголки и штукатурены санузлы;
  2. В каждом подъезде консьерж;
  3. Красиво отделаны подъезды;
  4. Фирменные лифты Otis;
  5. Есть двухэтажные строения под коммерцию.

Минусы ЖК Времена Года:

  1. Высокая коммунальная плата.

Средняя стоимость квартир в ЖК Времена Года:

  1. 1-комнатные в чистовой отделке — 1,7-1,8 млн. руб.

ЖК Времена Года 2

Напротив ЖК Времена Года строительная компания «ГИК» строит не менее обширный проект — ЖК Времена Года 2 — 4 комплекса, монолит-кирпич, сдача осенью 2017 года.

Напротив ЖК Времена Года строительная компания «ГИК» строит не менее обширный проект — ЖК Времена Года 2 — 4 комплекса, монолит-кирпич, сдача осенью 2017 года.

На 2018 год запланировано строительство общеобразовательной школы для данного жилого комплекса.

ЖК Акварели

Отметим ЖК Акварели, который также находится на ул. Петра Метальникова.

Отметим ЖК Акварели, который также находится на ул. Петра Метальникова.

Жилой комплекс состоит из двух монолит-кирпичных литеров. Сдача в декабре 2016 года.

Первый литер уже готов, сделана внутренняя отдела. Второй на стадии остекления.

Плюсы ЖК Акварели:

  1. Большая придомовая территория;
  2. Спортивные и детские площадки;
  3. Парковочные места;
  4. Рядом строительство двух больших торговых комплексов.

Средняя стоимость квартир в ЖК Акварели:

  1. 1-комнатные квартиры в чистовой отделке — от 1,25 млн. руб.

ул. Петра Метальникова

Район ул. Петра Метальникова

Отметим такой минус, будут проблемы с парковочными местами, когда все дома будут заселены.

Но, тем не менее, лично я отдаю предпочтение этим домам:

  1. Качество постройки очень хорошее;
  2. Полностью центральные коммуникации и перебоев с электричеством, теплом и горячей водой не будет;
  3. Нет проблем с транспортными развязками;
  4. На ул. Петра Метальникова две остановки общественного транспорта.

ЖК Счастье

За моей спиной стоит ЖК Счастье на ул. Жигуленко.

За моей спиной стоит ЖК Счастье на ул. Жигуленко.

Комплекс обещали сдать еще в конце 2015 года, но как вы видите, работы не ведутся.

Компания-застройщик переживают не лучшие времена. Не знаю, что случилось с их офисом на ул. Московской. Может они переехали, а может и закрылись.

Факт остаётся фактом — стройка остановлена.

Также приостановлены работы на улицах:

  1. Домбайская;
  2. Кирилла Россинского;
  3. и в Адыгее.

район ГМ «Лента»

Минусы самого района ГМ «Лента»

  1. Разбитые дороги внутри района;
  2. Нет муниципальных школ и детских садов, но большое количество частных учреждений;
  3. Контингент в районе не самый удачный, в связи с тем, что очень много пивных, баров и прочих заведений.

Плюсы района:

  1. Ценообразование на жильё — можно купить хорошую 1-комнатную квартиру за 1,5-1,6 млн. руб.;
  2. Транспортные развязки — общественный транспорт ходит во все части Краснодара.

Я оглашу список учреждений района ГМ «Лента».

Школы:

  1. №94 на ул. Тепличная;
  2. №66 на ул. Уссурийская;
  3. №71 на ул. Корякина;
  4. №98, 95, 96 в районе ТЦ «Красная Площадь»;
  5. №93 на ул. 1-го Мая;
  6. №78, 47 на ул. 40 лет Победы.

Детские сады:

  1. №85 на ул. Тепличной;
  2. №108, 107, 100 в районе ТЦ «Красная Площадь»;
  3. Порядка 10 детских садов в районе ЖК Московский.

Поликлиники:

  1. №13 на пер. Гаражный;
  2. №16 на ул. Московская;
  3. №16 на ул. Восточно-Кругликовской;
  4. №6 на ул. Покрышкина;
  5. №13 в районе Ростовского Шоссе;
  6. №13, 8 в районе Молодёжный;
  7. Краевая больница на ул. Черкасская;
  8. Клиника Южная на ул. 40 лет Победы.

Цоколи

В комментариях, вы просили показать цоколи. Спрашивали, жилые они или нет.

В комментариях, вы просили показать цоколи. Спрашивали, жилые они или нет.

Вот один из таких. Дом уже сдан. Никакой придомовой территории. Цоколь подтоплен.

Рано или поздно, его сдадут в аренду или продадут как жилое.

Мы находимся на улице Мусорского 6/1. Эта лужа тут стоит постоянно.

Мы находимся на улице Мусорского 6/1. Эта лужа тут стоит постоянно.

Теперь мы по адресу ул. Дунаевского 5.

Теперь мы по адресу ул. Дунаевского 5.

Как вы видите здесь жилой цоколь. Очень грязно. Отсутствует стяжка. Нет отделки.

Под видом доступного жилья, такие цоколи продают людям.

В двух шагал две жилых квартиры.

В двух шагал две жилых квартиры.

аренда район ГМ «Лента»

Для аренды в районе ГМ «Лента», можно найти:

  1. Квартиру-студию до 10 тыс. руб. в мес.
  2. 1-комнатную квартиру от 10 тыс. руб. в мес.
  3. 2-комнатные квартиры от 15 тыс. руб. в мес.

Застройщик «Рада»

Вот мы и добрались до многострадальных домов по ул. Рахманинова 34 и 36.

Вот мы и добрались до многострадальных домов по ул. Рахманинова 34 и 36.

Застройщиком данного комплекса являлась компания «Рада».

Первая очередь сдачи с треском провалилась по срокам. При подключении коммуникаций было много проблем. Не правильно устанавливались насосные станции отопления и отопительные котлы. Раз за разом сроки сдачи сдвигались.

С горем пополам дома сдали, заселили. Люди до сих пор не довольны.

Застройщик не оправдал ожиданий, о которых рассказывал отдел продаж. В компании большая текучка кадров.

Их строили компании «Рада» и «Счастье» (еще именуется как «Семья»)

Также между домами на ул. Рахманинова 34 и 36 находится дом, которому еще не присвоен адрес. В августе 2015 года нам предлагали продавать данных комплекс. Приехав сюда и воочию увидев всё, что здесь происходит, мы отказались.

И этот дом стоит без изменений с того же августа 2015 года.

Их строили компании «Рада» и «Счастье» (еще именуется как «Семья»).

Застройщик уверял, что здесь достаточно мощные подстанции стоят. Но, тем не менее, происходит постоянное отключение света.

Держитесь подальше от этих адресов и застройщиков.

ЖК Вдохновение Застройщик «ПрофСтройЮГ»

Непосредственно у меня за спиной ЖК Вдохновение

Много было отзывов и новостей о компании «ПрофСтройЮГ».

Непосредственно у меня за спиной ЖК Вдохновение, который строится по 214-ФЗ и застройщик обещал сдать все четыре литера в срок до декабря 2015 года.

Первый литер был сдан, как и обещали.

Технология строительства — монолит-газоблок и центральные коммуникации. Но качество дома оставляет желать лучшего.

Очень много негативных отзывов о подключении горячей воды и отопления, перекрытия отвратительные, слышимость огромная.

Очень много квартир люди продали по переуступке на момент сдачи. Так и сейчас, весь дом оклеен объявлениями о продаже квартир.

Сейчас уже середина 2016 года, а дома как стояли, так и стоят. Работы не ведутся.

Сейчас уже середина 2016 года, а дома как стояли, так и стоят. Работы не ведутся.

Мы не занимается данными комплексами, и не сотрудничаем с данным застройщиком.

ЖК Формат Застройщик «ПрофСтройЮГ»

Это ЖК Формат на ул. Калужская 16.

К сожалению, список проблемных домов компании «ПрофСтройЮГ» не заканчивается.

Это ЖК Формат на ул. Калужская 16.

У застройщика нет разрешения на строительство и прочей необходимой документации.

По факту стройка нелегальна и есть в списках на официальных сайтах.

Был заявлен срок сдачи в середине 2015 года, после чего неоднократно переносились сроки сдачи. Сейчас застройщик обещает сдать дом к концу 2016 года.

Как вы видите. Работы еще много. Работы не ведутся. Сдачей и не пахнет.

Качество стройки такое же, как у ЖК Вдохновение.

Дольщики пытаются перепродать свои квартиры, но, зачастую, их попытки тщетны.

Единственное хорошо, что этого дома нет ни в одном списке под снос.

Да, дом неизвестно когда сдадут. Но никаких жестких мер в его отношении предпринято не будет.

Дольщикам остается только ждать.

Итог

В этот раз вы увидели район ГМ «Лента», так называемый «Шанхай», от ул. Российской до ул. Московской.

На этом мы заканчиваем обзор района ГМ «Лента».

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС:

Укажите имя и телефон, мы перезвоним: