Эксклюзивный договор — зло?

Эксклюзивный договор — зло? Сегодня, я разберу по полочкам такое «явление» в сфере недвижимости как эксклюзивный договор.

Здравствуйте.

Сегодня, я разберу по полочкам такое «явление», в сфере недвижимости, как эксклюзивный договор. Отвечу на вопросы: Нужен ли он? Выгодны ли обязательства, которые он за собой влечёт?

Эксклюзивный договор — что это?

Эксклюзивный договор даёт агентству исключительное право распоряжаться недвижимостью собственника.

Тем самым, собственник с момента заключения не вправе самостоятельно совершать операции с жильем в течение срока указанного в договоре.

Идея создания эксклюзивных договоров

Изначально эксклюзивный договор был создан, чтоб обеспечить финансовую безопасность агентства недвижимости.

Якобы, с момента его заключения, агентство инвестирует бюджет в рекламу объекта продажи. И если собственник продаст свой дом/квартиру самостоятельно, то агентство останется «с носом».

Вроде, справедливо. Вы как считаете?

Для продавцов жилья

Безусловно, эксклюзивный договор имеет выгоды для Агентства, но далеко не для каждого продавца, а уж тем более для покупателя.

Поясню. Для продажи обычной квартиры стоимостью до 3 млн. руб. не будет агентство куда-то там инвестировать средства. И собственнику гораздо интереснее обратиться в несколько агентств, дабы ускорить процесс.

Конечно, если вы продаете дом за 25 млн. руб., то покупателя необходимо будет именно искать, специально создать рекламные компании и т.д. В таком случае договор необходим. Согласны?

Для покупателей

Совсем иная ситуация с покупателями.

Объясню на собственном примере:

На сегодняшний день у нас в продаже: 143 вторичные квартиры, 61 квартира на стадии строительства, 12 частных домов.

Скажу так, выбрать есть из чего. Но если вам, как покупателю не подойдет ни одни вариант, то какой смысл заключать с вами ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ договор? Нам что делать? Бегать по Краснодару и спрашивать, не продает ли кто жилье? Нет.


С покупателем договор заключают «злые агентства» с мыслью: «Если ничего не купит, то пусть неустойку платит!».

И правда, как только вас не устроят предложенные ими варианты, они сядут как коршуны и будут ждать, когда вы расторгнете договор. В котором прописано, что вы не можете купить жилье самостоятельно, а расторжение влечёт к выплатам неустойки.

Эту схему практикуют многие агентства.

О схемах я рассказывал ранее: «схемы «чёрных риэлторов»

Итог

Вы как считаете, нужны ли эксклюзивные договора? Ответьте в комментариях.

Наше мнение:

  1. Если вы продаёте среднестатистическую квартиру/дом — нет;
  2. Если вы продаете дорогое, относительно рыночных цен, жилье — да;
  3. Если вы хотите купить жилье — нет.

Обязательно читайте, что подписываете.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС:

Укажите имя и телефон, мы перезвоним: