Как продать/купить квартиру в ипотеке? — Легко!

Как продать/купить квартиру в ипотеке? — Легко! Краснодар

Здравствуйте.

Сегодня я дам пошаговую инструкцию: «Как продать квартиру в ипотеке»

Инструкция как продать/купить квартиру в ипотеке

Начнём:

  1. Первым делом собственнику нужно явиться в банк и заявить о намерениях.
    • Отмечу, что необходимо заранее придумать вескую причину продажи — банк станет «отнекиваться». Причин может быть масса: Финансовые трудности, развод, переезд и др.;
  2. Потом необходимо всех прописанных выписать;
  3. Найти покупателя;
  4. Нотариально оформить задаток равный сумме задолженности по ипотеке.
    • В договоре задатка укажите:
      • Сумму сделки и порядок расчёта — стоимость квартиры делится на задолженность перед банком и оставшуюся часть;
      • Срок, за который продавец должен продать квартиру;
      • Срок, за который банк обязан снять обременение;
    • Суммы, которые вы укажете в договоре, покупатель кладет на две депозитные ячейки в банке. Пока договор купли-продажи не заключен снять деньги может только он;
    • Как только прошла сделка, и покупатель получил свидетельство на право собственности, доступ к ячейке с долгом получит банк, а продавец ко второй.
  5. Теперь, когда полдела сделано, получаете в банке справку о снятии задолженности и закладную на квартиру. И все вместе (продавец и представитель банка) топаете в Регистрационную палату подавать заявление о снятии обременения. Для этого необходимо:
    • заявление о снятии обременения с заложенной квартиры;
    • паспорт собственника;
    • свидетельство о регистрации права собственности;
    • справку о погашении задолженности;
    • закладная на квартиру.
  6. В итоге на обратной стороне свидетельства должен появиться штамп, подтверждающий снятие обременения. Теперь квартиру можно продать.

Пусть банк сам продаёт!

Конечно, банк, если его попросить, может сделать всю работу за продавца и покупателя найти и сделку оформить. Только не выгодное это дело банк озадачивать — продаст квартиру по заниженной цене.

С ипотеки в ипотеку

Также, продавец может продать квартиру в ипотеке покупателю в ипотеку, но это уже тема для отдельного поста.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС:

Укажите имя и телефон, мы перезвоним: