Надоели Агентства недвижимости с плохой репутацией!
Схемы «чёрных риэлторов»

Здравствуйте!

Сегодня поговорим «о наболевшем».

Как же надоели Агентства недвижимости с плохой репутацией. Агентства, которые обманывают продавцов и покупателей, особенно тех, кто приезжает с регионов. Такие агентства берут за услуги непомерную плату и с продавца и с покупателя. Придумывают все более изощренные схемы и успешно их практикуют, провоцируют недоверие к специалистам на рынке недвижимости.

Я расскажу о схемах «черных риэлторов» и дам советы, как не угодить «в западню».

Схема «Умышленные недомолвки»

Вы обращаетесь в Агентство недвижимости, где риэлтор охотно подбирает жилье и соответственно оно вам нравится. Агент просто не говорит о временно снятых с учета жильцах и оформляет сделку.

Конечно, жильцы вправе и обязательно вернут собственность на законных основаниях.

Совет: При покупке требуйте справку, которая подтверждает, что в квартире никто не зарегистрирован и не прописан.

Схема «Умышленные недомолвки 2»

Как и в предыдущей схеме, Агент не докладывает вам о том, что квартира обременена залогом или находится в ипотеке.

В таком случае, собственник не вправе продавать жилье. А когда у него начнутся разбирательства с кредитной организацией, Вашу сделку признают незаконной.

Совет: Возьмите справку из управляющей компании об отсутствии неоплаченных коммунальных платежей. Проверьте выписку ЕГРП, что квартира не находится в залоге и в ипотеке.

Схема «Хозяин + Риэлтор»

Вот вы выбрали квартиру, которая нравится. Агент предлагает обсудить сумму задатка и заключить договор. Вы подписываете договор, после оставляете задаток.

По непонятным вам причинам, договор оказывается расторгнут, в котором о задатке ни слова.

Совет: Изучайте все пункты договора и не передавайте средства без подкрепления документами.

Схема «На ровном месте»

Зачастую, покупатель в поисках недвижимости обзванивает десятки, а то и сотни объявлений. Со временем понимает, что на рынке одни посредники. И тут, попадает на «сказочную фирму», которая продает ему базу собственников, совсем свежую.

Звоня по номерам в базе, понимаете, что половина — люди, которые от вас узнают, что они что-то продают, а остальные — не существуют.

Запомните: Базы собственников — МИФ!

Схема «Всё официально»

Некоторые агентства предложат вам заключить эксклюзивный договор на покупку квартиры. И процесс подбора жилья на этом замедлится или вовсе остановится.

Возмутившись, вы решите расторгнуть договор. Но в нём есть пункт, который не позволяет совершать сделку самостоятельно или обязывает выплатить неустойку.

Совет: Внимательно изучайте все пункты договора.

Итог

Покупая жилье на вторичном рынке, обязательно ознакомьтесь с перечнем документов ниже:

  1. Технический и кадастровый паспорт;
  2. Выписка из ЕГРП;
  3. Справка из управляющей компании о задолженностях;
  4. Свидетельство на объект;
  5. Документ об отсутствии перепланировок (особенно при использовании материнского капитала).

Обращаясь в Агентство недвижимости, изучайте всё, что подписываете.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС:

Укажите имя и телефон, мы перезвоним: