Продажа/покупка квартиры с ипотекой в ипотеку

Продажа/покупка квартиры с ипотеки в ипотеку Краснодар

Продать квартиру в ипотеке покупателю в ипотеку можно.

Но есть нюанс!

Нюанс

Если сумма собственных средств у покупателя равна сумме задолженности продавца, то сделка состоится.

Поясню:

  1. По ипотеке продавцу осталось заплатить 500 тыс. руб., а за квартиру он хочет 1,5 млн.
  2. Значит покупателю нужно 500 тыс. руб. наличными и 1 млн. одобренный банком в ипотеку.

Если условия выполнены, то двигаем дальше.

Инструкция

Сценарий действий:

  1. Продавец идёт в банк и говорит, что хочет погасить кредит досрочно;
  2. Теперь, продавец и покупатель заключают договор задатка и заверяют его у нотариуса:
    • Вы помните? Сумма задатка = сумма долга;
    • Пропишите в договоре, что задаток входит в стоимость квартиры;
    • Укажите, что покупатель берёт квартиру в ипотеку.
  3. Продавец и покупатель оплачивают долг по ипотеке. Забирают закладную и справку, что задолженности нет;
  4. После, продавец и представитель банка идут в УФМС (Регистрационную палату). Пишут заявление и снимают обременение с квартиры. В итоге появится печать на праве собственности о снятии обременения.
  5. Теперь, нужно подготовить покупателю документы для банка:
    • Выписка из ЕГРП;
    • Справка с дома управления или ТСЖ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
    • Справка об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире (выписка из домовой книги);
    • Заказать оценку квартиры (обычно, банки сами дают список партнеров);
  6. Покупатель несёт эти документы в свой банк для одобрения;
  7. Если банк одобрил, зарегистрировать сделку купли-продажи в Регистрационной палате.

Вот собственно и всё!

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС:

Укажите имя и телефон, мы перезвоним: